حتما برایتان سوال پیش آمده که از کجا بفهمیم ملکی که خریدیم دارای سند ملکی معتبری است ؟ اما این کلمه به چه معنا بوده و چه انواعی دارد ؟ سند رسمی با سند عادی چه تفاوتی دارد ؟ از آنجائیکه معاملات ملکی در سالهای اخیر در منطقه ۲۲ تهران افزایش پیدا کرده است ، در این مقاله قصد داریم به موضوعاتی از جمله مسائل ذیل بپردازیم :
- انواع سند مالکیت
- برج های سند دار در منطقه ۲۲ کدام هستند ؟
- چرا بیشتر برج های برج های منطقه ۲۲ فاقد سند هستند ؟
- آیا دفترچه تعاونی دارای اعتبار است ؟
- چرا قیمت برج های سند دار بالاتر است ؟
سند ملکی چیست ؟
سند در تعاریف قانونی و لغوی باهم متفاوت است . در قانون به نوشته ای که در جایگاه دعوی یا دفاع قابلیت استناد باشد ، سند می گویند . در لغت نوشته ای که موضوعی را ثابت کند یا نوشته ای که وام یا طلب کسی را مشخص کند ، سند گویند .
تفاوت سند عادی با سند رسمی
سندی که نزد مراجع رسمی از جمله اداره ثبت اسناد و املاک ، دفاتر اسناد رسمی یا سایر اماکن رسمی بر طبق قوانین تنظیم شده باشد سند رسمی گویند . به سایر اسناد ، سند عادی می گویند.ما در این مقاله می خواهیم درباره ملک هایی که دارای سند رسمی که اصطلاحا به آن سند تک برگ می گویند ، بپردازیم.
سند ملکی تک برگ
به جهت ایجاد امنیت و جلوگیری از جعل اسناد ، امروزه سندها به صورت تک برگ به صورت الکترونیکی تنظیم می شود. در گذشته اسناد به صورت منگوله دار و به صورت دستی تهیه می شد که امکان جعل آن وجود داشت اما امکان جعل کردن سندهای تک برگ به دلیل داشتن هولوگرام نیاز به مهارت زیادی دارد . همچنین در سندهای تک برگ امکان صدور سند برای شرکای مالکیت وجود دارد ( اگر فردی یک دانگ از یک ملک سهم داشته باشد امکان صدور سند تک برگ برای او وجود دارد ) اما در سندهای منگوله دار این امکان وجود ندارد یا به سختی انجام می شود.
سند برج های منطقه ۲۲ در چه وضعیتی می باشد ؟
از آنجائیکه در منطقه ۲۲ فرصت های زیادی برای سرمایه گذاری و ساخت و ساز می باشد ، پروژه های زیادی در این منطقه وجود دارد . امتیاز بسیاری از این پروژه ها مربوط به تعاونی مسکن هایی است که وابسته به ارگان هایی همچون سپاه ، ارتش ، نیروی هوایی ، بانک ها ، … است . برخی از این پروژه ها نیز شخصی ساز بوده که از نظر موقعیت و امکانات در وضعیت بهتری برخوردار بوده و دارای سند می باشد . به همین جهت از قیمت بالاتری برخوردار است. بیشتر برج هایی که توسط تعاونی ها ساخته شده است فاقد سند می باشد .
برج-های-سند-دار-منطقه-۲۲
چرا بیشتر برج های منطقه ۲۲ فاقد سند می باشند ؟
بیشتر برج هایی که توسط تعاونی ها ساخته شده است فاقد سند می باشد . دلیل این امر اینست که تعاونی ها باید پروژه ها را در موعد مقرر تحویل اعضا دهند و بعد از تکمیل ساخت پروژه برای دریافت گواهی پایان کار اقدام می کنند . اما روند دریافت سند به کندی صورت می گیرد یا به تعویق می افتد . مشکلاتی که در این روند وجود دارد به شرح ذیل می باشد :
- ناقص بودن سیستم اعلام و اطفاء حریق
- عدم تاییدیه آتشفشانی
- جدا نکردن راه پله ها
- وجود خلافی در ساخت و عدم پرداخت جریمه به موقع
- عدم ثبت متراژ واحدها و سایر بخش های پروژه توسط اداه ثبت
- تغییر نما بعد از بررسی
- تغییر بخش های ساختمان بعد از بررسی مثلا تبدیل سالن ورزشی به واحد اداری
این موارد در صورتی که توسط تعاونی ها در زمان تحویل با همکاری اعضا پیگیری شود سند طی ۶ ماه الی یک سال آماده می شود . ولی از آنجائیکه اعضا بعد از تکمیل پروژه ساکن واحد می شوند دیگر پیگیر دریافت سند به دلیل پرداخت هزینه های آن نمی شوند . بنابراین بیشتر برج های منطقه ۲۲ فاقد سند رسمی می باشد . اما پروژه های شخصی ساز به دلیل تسویه نشدن بخشی از واحدها اقدامات لازم جهت دریافت سند انجام می شود ، به همین دلیل برج های شخصی ساز دارای سند رسمی می باشد.
برای کسب اطلاعات بیشتر در باره سرمایه گذاری در چیتگر می توانید با مشاورین املاک پارلمان غرب تهران ، املاک منطقه ۲۲ تهران تماس بگیرید . همچنین برای اطلاع از بهترین فرصت های پیش فروش و خرید ملک در منطقه ۲۲ می توانید با شماره های۴۴۷۴۱۰۷۲-۴۴۷۴۱۸۹۳ تماس بگیرید . برای ارتباط با مدیریت به پیچ اینستاگرام مراجعه کنید.
قیمت برج های سند دار منطقه ۲۲
از آنجائیکه داشتن سند رسمی برای ملک مزیت محسوب می شود به راحتی خرید و فروش می شود و طرفداران بسیاری دارد . به همین دلیل قیمت آنها نسبت به سایر ملک های فاقد سند بیشتر می باشد . به دلایل ذیل برج های سند دار مورد استقبال بسیاری می باشد :
- خریداران اطمینان بیشتری در معامله دارند .
- معامله خرید و فروش راحتتر است .
- امکان دریافت وام مسکن با سند ملکی
- در صورت منحل شدن تعاونی سازنده ادعای مالکیت می توان کرد.
برج های سند دار منطقه ۲۲ تهران
همانطور که اشاره کردیم بسیاری از برج های منطقه ۲۲ فاقد سند هستند و برخی از برج هایی که دارای سند تک برگ می باشند به شرح ذیل است :
- برج بیمه
-
- عکس-برج-بیمه-در-چیتگر
- برج قائم
- برج برلیان
- مجتمع مسکونی پارسیا
- برج های شهرک نمونه سپاه
- برج های شهرک شهید باقری
- برج های شهرک یاس
- برج هانا
- برج صیاد
- برج کاسپین
- برج سپهر
- برج نگین دریاچه خلیج فارس
چرا بیشتر برج های منطقه ۲۲ فاقد سند هستند ؟
به دلایلی از جمله افزایش طبقات ، تعداد واحدها و نیز افزایش سطح زیربنای برج از سوی سازنده یا شرکت تعاونی مزبور نسبت به جواز ساخت اولیه ، هزینه های خلاف شهرداری باید طی مدت از اعضا دریافت و گواهی پایان کار صادر شود که همین هماهنگی وصول و پرداخت تا صدور پایان کار زمان بر است .
کدام برج های منطقه ۲۲ دارای سند هستند ؟
همان طور که گفتیم برج های بیمه ، قادم ، برلیان ، مجتمع مسکونی پارسیا ، هانا ، صیاد ، نگین دریاچه خلیج فارس ، کاسپین ، سپهر و برج های شهرک های یاس ، شهید باقری و نمونه سپاه نیز دارای سند تک برگ می باشد.
علت بالا بودن قیمت برج های سند دار منطقه ۲۲ چیست ؟
از آنجائیکه هزینه های دریافت سند از جمله هزینه های شهرداری ، گواهی آتش نشانی ، استاندار کردن آسانسورها ، هزینه های تفکیکی ، محاسبات اداره ثبت اسناد و صدور سند تک برگ پرداخت شده بالا می باشد قیمت برج های سند دار بیشتر می باشد . همچنین از نظر روانی و اطمینان متعاملین خصوصا خریداران ، املا دارای سند ثبتی دارای ارجحیت عقلانی است .
آیا برج هایی که دارای دفترچه تعاونی است دارای اعتبار می باشد؟
از نظر مباحث حقوقی دفترچه تعاونی مشابه قولنامه عادی با ضمانت شخص حقوقی ( شرکت تعاونی ) و به مشابه سند عادی تلقی می گردد که در حد تعاریف قانونی و شرعی معتبر خواهد بود.
